Приобрести недвижимость
Приобрести недвижимость
Всем привет!!! Скажите, как можно приобрести в Болгарии жильё (дом,квартиру) у болгарских фирм? У российских риелторов стоит дорого. Посоветуйте кто-нибудь. Марина.
-
- Сообщения: 640
- Зарегистрирован: 27 авг 2012, 13:41
- Откуда: България, Бургас
- Контактная информация:
Re: Приобрести недвижимость
Приезжаете в Болгарию, смотрите, потом обращаетесь в болгарскую фирму.
Они покажут.
Но без адвоката не покупайте. Какими бы хорошими друзьями риэлтеры ни казались.
Они покажут.
Но без адвоката не покупайте. Какими бы хорошими друзьями риэлтеры ни казались.
Re: Приобрести недвижимость
Здравствуйте, Марина.
Марина, я - сотрудник консульства и, поверьте, выслушала от клиентов, приходящих в консульство, много разных аргументов в пользу того, что лучше, болгарская фирма, как Вы пишете, или российский риелтор. Видела и исковые заявления в суд, и отказы от предварительных договоров с потерей по этому договору обязательной залоговой суммы в 2000 евро за бронирование выбранных апартаментов, так как болгарские фирмы (дешевые с Вашей точки зрения), заключив предварительный договор с клиентом на покупку апартаментов по акту № 15, который фактически означает, что подрядчик строительных работ сдал работу заказчику, но не более того, получает по этому же предварительному договору от покупателя сумму за апартаменты в полном объеме, а дальше, ему становится пофиг на покупателя. Покупатель же ничего не может сделать без акта № 16, который на практике является разрешением на ввод в эксплуатацию строения, а фирма до бесконечности может оттягивать выдачу этого акта. Были варианты, что люди прождав этот 16-й акт тучу времени, получали его с обременением ипотекой или еще чем похуже. И идите потом судитесь с болгарской фирмой, не зная болгарского языка, законов и нравов чужой для Вас страны. Я по этому поводу наслушалась вдоволь. Никого не буду рекомендовать, я нахожусь на государственной службе. Могу только сказать, что скупой платит дважды.Марина писал(а):Всем привет!!! Скажите, как можно приобрести в Болгарии жильё (дом,квартиру) у болгарских фирм? У российских риелторов стоит дорого.
Re: Приобрести недвижимость
Евгения, ну, прежде всего, я - болгарка по происхождению. С семьей общаемся на болгарском, я, конечно, понимаю, что всякие моменты бывают и у россиян и болгар. Но, я думаю, что, если бы риелторам из России был не выгоден этот бизнес, они бы им не занимались.
По случаю встретила на днях знакомого ездил в Болгарию, говорит дом можно купить в два три раза дешевле, чем размещают российские фирмы риелторов в интернете, наши русские "накручивают" очень нескромно. Была в прошлом году в Черногории
и мне довелось узнать о ценах и сравнить, как продают местные и россияне открывшие там фирмы, было с чем сравнить, поверьте мне.
Насчет "скупой платит дважды" спасибо, конечно. Но, извините, не все могут приобретать жильё по большим ценам.
По случаю встретила на днях знакомого ездил в Болгарию, говорит дом можно купить в два три раза дешевле, чем размещают российские фирмы риелторов в интернете, наши русские "накручивают" очень нескромно. Была в прошлом году в Черногории
и мне довелось узнать о ценах и сравнить, как продают местные и россияне открывшие там фирмы, было с чем сравнить, поверьте мне.
Насчет "скупой платит дважды" спасибо, конечно. Но, извините, не все могут приобретать жильё по большим ценам.
Re: Приобрести недвижимость
Это все я прочитала, Марина. И это все очень не вяжется вот с этим.Марина писал(а):Евгения, ну, прежде всего, я - болгарка по происхождению. С семьей общаемся на болгарском, я, конечно, понимаю, что всякие моменты бывают и у россиян и болгар. Но, я думаю, что, если бы риелторам из России был не выгоден этот бизнес, они бы им не занимались.
По случаю встретила на днях знакомого ездил в Болгарию, говорит дом можно купить в два три раза дешевле, чем размещают российские фирмы риелторов в интернете, наши русские "накручивают" очень нескромно. Была в прошлом году в Черногории
и мне довелось узнать о ценах и сравнить, как продают местные и россияне открывшие там фирмы, было с чем сравнить, поверьте мне.
Насчет "скупой платит дважды" спасибо, конечно. Но, извините, не все могут приобретать жильё по большим ценам.
Похоже, Вы очень даже в курсе что, где и за какую цену можно купить. И для чего Вы пришли на этот форум и постите на нем, заранее зная ответы на свои вопросы? Склоняюсь к тому, что вовсе не для того, чтобы купить в Болгарии квартиру. Этот форум - не о покупке и продаже недвижимости, Марина, здесь не пиарят риелторов и не дают адреса застройщиков. Вы ошиблись адресом. Продолжение темы вряд ли состоится.Марина писал(а):Всем привет!!! Скажите, как можно приобрести в Болгарии жильё (дом,квартиру) у болгарских фирм? У российских риелторов стоит дорого. Посоветуйте кто-нибудь. Марина.
Re: Приобрести недвижимость
Евгения, если бы знала точно, я бы не спрашивала и зачем мне это? Не знаю, из чего Вы сделали вывод, что я знаю. А вышла в форум, чтобы услышать мнения участников форума, т.е., глас народа, разве не для этого создаются форумы? Но почему об этом молчат? Я хочу переехать в Болгарию на ПМЖ и купить не супер дорогой дом, вот и все цели, и меня интересует, какие возможны варианты и не только на берегу моря. А не субъективное мнение риелторов, которые предлагают цены только для состоятельных людей, разве не так? Вы работник консульства, подскажите, где и с кем можно об этом пообщаться?
Re: Приобрести недвижимость
Марина,
я Вам описала те отрицательные моменты, с которыми сталкиваюсь в ходе консульского обслуживания клиентов консульства, приобретающих недвижимость в Болгарии, которые идут на прямой контакт с болгарскими застройщиками, болгарскими фирмами по продаже недвижимости и просто "жучками", подвязающимися на рынке продажи недвижимости в Болгарии. В таких случаях, без знания языка и законов страны, возможные судебные тяжбы обойдутся Вам крайне дорого, значительно дороже, чем свободный поиск и подбор недвижимости для покупки. Но, с Ваших слов, Вы - болгарка по национальности, то есть, не исключаю, что и язык, и законы Вы знаете, то есть, сомнительная ситуация исключается априорно. Вам виднее.
Я Вас не агитирую ни за конкретных российских риелторов, ни за конкретных прямых болгарских продавцов. Свою точку зрения я высказала.
Я Вам и в предыдущем посте сказала, что Вы не по адресу попали, этот форум не о продаже недвижимости.
я Вам описала те отрицательные моменты, с которыми сталкиваюсь в ходе консульского обслуживания клиентов консульства, приобретающих недвижимость в Болгарии, которые идут на прямой контакт с болгарскими застройщиками, болгарскими фирмами по продаже недвижимости и просто "жучками", подвязающимися на рынке продажи недвижимости в Болгарии. В таких случаях, без знания языка и законов страны, возможные судебные тяжбы обойдутся Вам крайне дорого, значительно дороже, чем свободный поиск и подбор недвижимости для покупки. Но, с Ваших слов, Вы - болгарка по национальности, то есть, не исключаю, что и язык, и законы Вы знаете, то есть, сомнительная ситуация исключается априорно. Вам виднее.
Я сотрудник консульства и этим сказано всё. Я не могу рекомендовать (читайте - рекламировать) Вам конкретную фирму или риелтора, или застройщика, дабы меня в последствии не обвинили в конфликте интересов. Я, как сотрудник консульства, просто Вас поставила в известность о неблагонадежности прямых контактов с продавцами на рынке недвижимости Болгарии, не проверенных юристами, адвокатами, приведя в пример те конфликтные ситуации, о которых знаю из практики, но не более того.Марина писал(а):Вы работник консульства, подскажите, где и с кем можно об этом пообщаться?
Я Вас не агитирую ни за конкретных российских риелторов, ни за конкретных прямых болгарских продавцов. Свою точку зрения я высказала.
Я Вам и в предыдущем посте сказала, что Вы не по адресу попали, этот форум не о продаже недвижимости.
-
- Сообщения: 1118
- Зарегистрирован: 31 янв 2012, 12:47
- Откуда: Санкт-Петербург
- Контактная информация:
Re: Приобрести недвижимость
Как сказал бы Ходжа Насреддин, и вы правы, и вы правы тоже. Из приведенных Евгенией примеров можно сделать вывод, что не следует покупать недостроенное жилье; и неважно у кого его покупать. Кинуть могут и болгары, и русские.
Меня, к примеру, тоже в какой-то степени обманули при покупке усадьбы (дом с землей). Через агентство цена была обозначена вдвое больше той, какую получили продавцы, а на мой вопрос, почему в нотариальном акте цена недвижимости проставлена вдвое ниже той, какую я ему заплатил он сказал, что в акте цена специально занижена, чтобы мне было меньше платить накладных расходов на нотариуса и т.д. Кроме того, я заранее не удосужился проверить, нет ли за недвижимостью обременений, а они были! Прежние хозяева накопили долга за воду на 180 левов, а агент об этом ни гугу. Вроде и небольшая сумма, а всё неприятно.
Евгения совершенно права в том, что без знания языка и культурных болгарских реалий лучше не соваться в в Болгарию, а действовать через своих, отечественных риэлтеров. Они шкуру сдерут, но зато с них можно будет спросить за всё по полной. А вот в Болгарии, если туда сунуться, не зная языка, могут кинуть и потом концы найти будет весьма трудно. Болгарский менталитет ближе к восточному, а не к западному. От этого и танцуйте.
Поэтому, если все-таки хочется сэкономить, то нужно начинать с овладения болгарским языком и изучения взаимоотношений в болгарском обществе. И стараться досконально изучать все-все детали и подробности, чтобы исключить все возможные подвохи и подводные камни. Нелишним будет изучить и законодательную базу, имеющую отношение к строительству и купле-продаже недвижимости.
А в принципе, в какой бы стране вы недвижимость ни покупали, сделка через местное агентство всегда будет дешевле, чем через международное или иное иностранное. Что и понятно: всяк сверчок норовит оторвать свой клочок пожирнее. Но если имеете дело с местными, сами будучи понаехавшими, будьте готовы к любым непредсказуемостям и не машите кулаками после драки.
Меня, к примеру, тоже в какой-то степени обманули при покупке усадьбы (дом с землей). Через агентство цена была обозначена вдвое больше той, какую получили продавцы, а на мой вопрос, почему в нотариальном акте цена недвижимости проставлена вдвое ниже той, какую я ему заплатил он сказал, что в акте цена специально занижена, чтобы мне было меньше платить накладных расходов на нотариуса и т.д. Кроме того, я заранее не удосужился проверить, нет ли за недвижимостью обременений, а они были! Прежние хозяева накопили долга за воду на 180 левов, а агент об этом ни гугу. Вроде и небольшая сумма, а всё неприятно.
Евгения совершенно права в том, что без знания языка и культурных болгарских реалий лучше не соваться в в Болгарию, а действовать через своих, отечественных риэлтеров. Они шкуру сдерут, но зато с них можно будет спросить за всё по полной. А вот в Болгарии, если туда сунуться, не зная языка, могут кинуть и потом концы найти будет весьма трудно. Болгарский менталитет ближе к восточному, а не к западному. От этого и танцуйте.
Поэтому, если все-таки хочется сэкономить, то нужно начинать с овладения болгарским языком и изучения взаимоотношений в болгарском обществе. И стараться досконально изучать все-все детали и подробности, чтобы исключить все возможные подвохи и подводные камни. Нелишним будет изучить и законодательную базу, имеющую отношение к строительству и купле-продаже недвижимости.
А в принципе, в какой бы стране вы недвижимость ни покупали, сделка через местное агентство всегда будет дешевле, чем через международное или иное иностранное. Что и понятно: всяк сверчок норовит оторвать свой клочок пожирнее. Но если имеете дело с местными, сами будучи понаехавшими, будьте готовы к любым непредсказуемостям и не машите кулаками после драки.
Re: Приобрести недвижимость
И далее по тексту поста Сергея..... Я под всем этим подписываюсь, так как Меркулов не по наслышке все это знает. Читайте: устами Меркулова глаголет истинаСергей Меркулов писал(а):Как сказал бы Ходжа Насреддин....
Re: Приобрести недвижимость
Уважаемая Куздра, Ваш сайт, заявленный и доступный на форуме для перехода на него, именно для Марины, пригласите ее туда, она просто заблудилась в сайтах о БолгарииГлокая Куздра писал(а):Приезжаете в Болгарию, смотрите, потом обращаетесь в болгарскую фирму.Они покажут. Но без адвоката не покупайте. Какими бы хорошими друзьями риэлтеры ни казались.