Ольга Бондарева писал(а):Управляющей компанией был обещан доход от сдачи в аренду моей квартиры в среднем 2000 евро в год. Плюс квартира будет на самоокупаемости. За этот период времени, компания мне ни разу не выплатила прибыль, объясняя это кризисом,и тем, что курорт не пользуется спросом и более того, с каждым годом увеличивает плату за содержания.
Слова как говорится к делу не пришьёшь, надо посмотрть что написано в договоре.
Понять есть ли прибыль, можно двумя путями,
1. не очень достоверный - посмотреть бухгалтерские отчеты за эти года в регистре brra.bg
2. ближе к реальности, посмотреть какие счета фирма оплачивала за воду и ток. Если оплату за воду поделить на 3 кубометра на человека, то получим количество постояльцев в отеле за нужный период. Зная расценки отеля можно понять какая была выручка и зная затраты, поймем о какой прибыли на весь отель можно говорить вообще и на что вы можете рассчитывать и стоит ли затевать дело.
Ежегодно я плачу 800-900 евро. В эти расходы включаюся и ремонт здания, и покупка новых автобусов, и солнечные батареи и т.д. На все мои вопросы по поводу тарифов, они отмалчиваются, пропадают на несколько месяцев, затем снова выставляют счета, с угрозами, что квартиру опечатают, и я смогу ее вернуть только через суд.
На 33 метра это очень дорого, обычно затраты в районе до 10 евро за квадрат в год.
Угрозы опечатывания пустые. Вы им скажите, что тогда вы придете с полицией и обвинением в препятствии доступу в вашу собственность.
Я не смогла найти у себя договор на управление.
Это плохо, россияне очень безалаберно относятся к договору на управление и обычно их подмахивают не читая.
Мы всегда делаем упор в первую очередь на этот договор, потому что основные проблемы обычно в нём. Там бывают такие перлы, которые делают такой договор например недействительным. Почти всегда он написан в пользу управляющей компании.
Что мне делать, как мне узнать реальные тарифы на содержание моего жилья, подскажите, пожалуйста!!!
Такого зверя нет в природе. Те цены на которые вы договорились и есть реальные для вас.
Если вы хотите пересмотреть договор, а это практически единственный способ что-то исправить, кроме описаного выше поиска ляпов, то надо собирать собрание собственников по ЗУЕС.
Если половина апартаментов принадлежит управляющей компании то практически надежды нет.
Открываем ЗУЕС и читаем, как сменить УК. Дело не 5 минут, может быть придется заниматься этим год.
Как только у вас начнут вырисовываться результаты, УК сама вам предложит поменять условия.
Если желаете можно поручить это дело адвокату, но это должен быть местный адвокат. Никто не будет ездить из Софии или Бургаса.
Возможно ему будет достаточно поговорить с управителем УК. Были такие случаи.