Здравствуйте, Максим
1. Договор аренды, даже сроком на год с последующим его продлением, не дает не дает права пребывать в Болгарии более 90 дней в календарном полугодии. В случае заключения Договора аренды, Вы и члены Вашей семьи (супруга и дети до 18 лет) будут приравнены к владельцам жилья в Болгарии и можете рассчитывать на получение визы тип "С" многократной, годовой, но общим сроком пребывания 180 дней в течение года по 90 дней в каждом полугодии. И это - краткосрочная виза
2. Смотрите пункт № 1, он содержит ответ на вопрос
3. Для заключения договора аренды, нужно найти Арендодателя (гражданина Болгарии или гражданина иного государства, но владельца недвижимости в Болгарии) и подписать с Арендодателем договор о найме жилого помещения, в котором Вы и члены Вашей семьи будут Арендаторами. Подписи Арендодателя и Арендатора должны быть заверены болгарским нотариусом. За пределами Болгарии правом нотариального заверения подписи клиента наделены болгарские дипломатические или консульские представительства. У нас в консульстве, в Петербурге, консул заверяет нотариальные документы, составленные на двух языках - на болгарском и русском. На нотариальное заверение подписи нужно явиться лично со своими двумя паспортами (заграничным и гражданским), принести распечатанный документ и подписать его в консульстве в присутствии должностного лица. В течение 3-х рабочих дней, подписи будут нотариально заверены. Нотариальное заверение подписи физического лица на документе стоит 600 рублей. Есть услуга срочного заверения подписи, но за это взимается двойной тариф.
4. При наличии медицинских показаний и при условии, что лечебное учреждение в Болгарии принимает пациента на лечение, которое требует его пребывания в Болгарии более 90 дней в полугодии, а также при наличии договора аренды жилья для сопровождающих лиц, можно получить визу тип "Д" для долгосрочного пребывания в Болгарии. Эта виза выдается сроком на 180 дней, в течение которых человек, въехавший по такой визе, обращается в миграционную службу по месту проживания в Болгарии для получения разрешения на временное пребывание в Республике Болгария. Миграционные службы, в случае принятия положительного решения, оформят этому человеку ID карту иностранца с ВНЖ в Болгарии, срок действия карты зависит от миграционной службы, но не более чем на 1 год. Имея статус РВП, можно находиться в Болгарии хоть 365 дней в году, а также въезжать в Болгарию без визы.
В случае необходимости продления лечения, до истечения срока действия карты необходимо будет обратиться снова в миграционную службу для ее продления.